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Der Immobilienmarkt in Serbien hat sich erholt

Die Bankenvereinigung Serbiens (Udruženje banaka Srbije – UBS) gab an, dass die Aktivität bei Wohnungsbaudarlehen nicht zurückgegangen ist.
Der Vorstandsvorsitzende des Immobilienclusters, Nenad Đorđević, sagte, dass in der letzten Maiwoche der Immobilienumsatz auf das Niveau von Februar oder der ersten Märzwoche zurückgekehrt ist.
– Im Gegensatz zu Ländern, in denen Maßnahmen zur Bekämpfung des Coronavirus zu einem stärkeren Rückgang des Immobilienumsatzes geführt haben und in denen sie dauerhaft Folgen haben, ist es hier nicht der Fall. Denn unser Markt ist nicht von Kreditkäufern abhängig, sondern eine Investition, da 70% der Käufer auf unserem Markt in bar kaufen – sagte Đorđević, der auch stellvertretender Präsident der Gruppe der Immobilienmakler in der serbischen Handelskammer ist.
Er erklärt, dass die Immobilienpreise das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage aufrechterhalten und erwartet, dass die Nachfrage in Serbien hoch bleibt und die Immobilienpreise nicht fallen werden.
– Während dieser Krise gab es eine Umverteilung der Preise auf dem Markt, also die Preise für Häuser in Vorortsiedlungen und Randgemeinden von Belgrad wie Grocka, Barajevo, Lazarevac, Sopot usw. Gleiches gilt in der Nähe von Novi Sad. Die Leute haben gesehen, dass sie zum Preis einer Zweizimmerwohnung in Mirijevo in den genannten Gemeinden ein Haus mit Grundstück und Garten kaufen können – so Đorđević.
Der Wohnimmobilienmarkt erholte sich, nachdem er im Ausnahmezustand um fast 70 Prozent gefallen war, und die Preise blieben nahezu unverändert.
Die Nachfrage und der Preis von Häusern in Vorortgemeinden um Belgrad und anderen größeren Städten haben jedoch zugenommen, sagen Immobilienmakler.
Die Bankenvereinigung Serbiens gab an, dass die Aktivität bei Wohnungsbaudarlehen nicht zurückgegangen ist, dass derzeit etwa 120.000 Wohnungsbaudarlehen registriert sind und dass ihr Durchschnittswert bei rund 30.000 Euro liegt.
Wenn es um Wohnungen geht, stagniert ihr Preis und liegt auf dem Niveau vor der Krise, sagt Đorđević und fügt hinzu, dass neue Wohnungen verkauft werden und dass “alle großen Projekte ausverkauft sind”.
Wohnungen sind in Neu Belgrad und Vračar im Stadtzentrum nach wie vor am gefragtesten, aber auch in peripheren Siedlungen wie Mirijevo und Žarkovo, wo der Preis für Wohnungen günstiger ist, bei Neubauten zwischen 1.200 und 1.400 Euro pro Quadratmeter. Der Preis für alte Wohnungen ist natürlich etwas niedriger.
Er fügte hinzu, dass Krisenzeiten den Kauf von Immobilien sogar beschleunigen können, weil Investoren ihr Geld dort verstecken wollen, wie es bei uns in den neunziger Jahren der Fall war.
Đorđević gab an, dass die Bedingungen für Wohnungsbaudarlehen in unserem Land besser als in den Ländern der Region sind, da die Zinssätze niedriger sind und in Serbien durchschnittlich etwa 2,7 Prozent betragen, während sie in Kroatien etwa 3,2 oder 3,3 Prozent in Bosnien und Herzegowina und Montenegro betragen. Es brennt viel mehr.
– Ich glaube nicht, dass die Immobilienpreise in unserem Land fallen werden, sie sind auch nicht in den Vereinigten Staaten gefallen, wo der Markt völlig anders ist – schloss Đorđević, berichtet Srbija Danas.