Die Pandemie des Covid-19 hatte keinen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Serbien, was dazu führt, dass wie immer der Faktor von Angebot und Nachfrage von Immobilien die Situation auf diesem Markt bestimmt, zeigte die Datenanalyse für das erste Halbjahr.
Der Bericht des Immobilienmarktes für die ersten sechs Monate besagt, dass in Serbien in diesem Zeitraum die Anzahl der Umsätze im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14 Prozent und die Anzahl der realisierten Immobilien um 13 Prozent gesunken ist, während der Geldbetrag um acht Prozent auf 1,7 Milliarden Euro sank.
Daraus folgt, dass Immobilien im Verkehr teurer waren.
Insgesamt hat Covid-19, wenn wir den Zeitraum 2017–2020 nach Semestern analysieren, die Anzahl der gehandelten Immobilien sowie den Anteil des Geldes am Markt beeinflusst, während sich das stabile Wachstum des Durchschnittswerts der gehandelten Immobilien fortsetzte.
Die RGA weist in dem Bericht darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Serbien in den letzten drei Jahren eine Expansion und das größte Wachstum seit 2008 erfahren hat.
Dies wurde durch niedrige Zinsen, Gesetzesänderungen und rechtliche Veränderungen, die Stadt Belgrad als Kreuzung und das Zentrum Südosteuropas, eine große Anzahl ausländischer Missionen und die etablierte Meinung der Bürger, dass Investitionen in Immobilien sicher sind, dazu beigetragen.
Da die ganze Welt in diesem Jahr von der Covid-19-Pandemie betroffen war, hat die globale Situation verschiedene Teilmärkte für Immobilien unterschiedlich beeinflusst.
Auf dem Teilmarkt der im Umlauf befindlichen Grundstücke befanden sich Immobilien von geringerem Wert und auf den Teilmärkten bestimmter Gebäudeteile, insbesondere von Gebäuden im Verkehr, Immobilien mit höherem Wert.
Dem Bericht zufolge beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis für das Gebiet der Republik Serbien im ersten Halbjahr 2020 997 Euro/m2 für Altbauten und 1.337 Euro/m2 für Neubauten, während er im ersten Halbjahr 2019 950 Euro beträgt/m2 für alte Gebäude und für Neubauten 1.320 Euro/m2 vorgesehen sein sollte.
Bei der Zahlungsweise wurden die Wohnungen im ersten Halbjahr 2020 zu 67 Prozent in bar bezahlt, verglichen mit 33 Prozent aus Kreditfonds.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden fünf Prozent mehr Wohnungen aus Kreditfonds bezahlt.
Im ersten Halbjahr 2020 liegt der Anteil ausländischer Staatsbürger am Umsatz bei knapp einem Prozent.
Im Vergleich zu früheren Perioden ab 2017 ist dieser Prozentsatz derselbe, außer im Jahr 2019, wo Ausländer mit zwei Prozent teilnehmen.
Im ersten Halbjahr 2020 wurden auf dem Immobilienmarkt in der Republik Serbien 40.884 Verträge über den Kauf und Verkauf von Immobilien abgeschlossen, die von der Geodätischen Behörde der Republik über das Immobilienpreisregister bearbeitet wurden.
Die Anzahl der realisierten Verkäufe ist im Vergleich zur Anzahl der Verkäufe aus dem ersten Halbjahr 2019 um 14 Prozent niedriger.
Die Anzahl der Verkäufe von Wohnungen im Neubau ist im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 12 Prozent niedriger.
Der aktivste Monat auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2020 ist der Juni mit 10.288 Verkäufen, verglichen mit 2019 auf dem Niveau der aktivsten Monate auf dem Markt während des Jahres, d. h. etwa 20 Prozent mehr als im Juni letzten Jahres.
Nach Regionen beobachtet, wurde die größte Anzahl von Verkäufen auf dem Gebiet der Vojvodina registriert, dann auf dem Gebiet der Stadt Belgrad, dem Gebiet von Šumadija und Westserbien sowie dem Gebiet von Süd- und Ostserbien.
Im ersten Halbjahr 2020 waren Wohnungen, Bauland, landwirtschaftliche Flächen, Wohngebäude, Nebengebäude, Garagen und andere am stärksten am Immobilienmarkt beteiligt.
Die Anzahl der Verkäufe von Ferienhäusern hat erheblich zugenommen, was einem Prozent des Gesamtumsatzes entspricht.
In der Zeit vor dem Ausnahmezustand wurden Immobilien in ähnlichen Prozentsätzen wie in früheren Perioden gehandelt.
Im Ausnahmezustand wurden Wohnungen im Verhältnis zum Gesamtumsatz in einem deutlich höheren Prozentsatz als in der Vorperiode verkauft, während der Verkauf von Bauland, landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebäuden in einem etwas geringeren Prozentsatz lag.
Nach dem Ausnahmezustand kehrte der Markt auf das Niveau vor dem Ausnahmezustand zurück, wo Wohnungen auf dem Immobilienmarkt immer noch am gefragtesten sind, ihre Wirkung jedoch insgesamt geringer ist und die Auswirkungen von Bauland, landwirtschaftlichen Flächen und Hütten hat zugenommen.
Das meiste Geld war am Immobilienmarkt in der Stadt Belgrad beteiligt, knapp 875 Millionen Euro, davon sind Wohnungen 594 Millionen Euro. Es folgen die Stadt Novi Sad mit 199 Millionen Euro, die Stadt Niš mit 57 Millionen Euro, Subotica mit 28 Millionen Euro, Kragujevac mit 26 Millionen Euro, Novi Pazar mit fast 23 Millionen Euro, Pančevo mit 21 Millionen Euro.
Wohnungen haben im ersten Halbjahr 2020 mit 57 Prozent oder 936 Millionen Euro den größten Anteil am Gesamtbetrag.
Der teuerste Quadratmeter in Serbien im ersten Halbjahr 2020 befindet sich am exklusiven Standort Belgrad am Wasser und kostet 9.124 Euro pro Quadratmeter. Das meiste Geld für eine Wohnung in Höhe von 1.380.888 wurde auch in Belgrad am Wasser bereitgestellt.
Die ersten 40 teuersten Wohnungen zum Stückpreis wurden in Belgrad auf dem Wasser verkauft.
Bei Altbauten wurde der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung in der Altstadt mit 3.737 Euro gezahlt, und das meiste Geld in Höhe von 810.000 Euro wurde auch für eine Fünfzimmerwohnung auf deren Territorium Gemeinde Belgrad bereitgestellt.
Bei der Zahlungsweise wurden die Wohnungen im ersten Halbjahr 2020 zu 67 Prozent in bar bezahlt, verglichen mit 33 Prozent aus Kreditfonds.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden fünf Prozent mehr Wohnungen aus Kreditfonds bezahlt.
Die Gesamtzahl der gehandelten Geschäftsräume ist im ersten Halbjahr um 15% niedriger als im Vorjahreszeitraum.
Die meisten gehandelten Geschäftsräume befinden sich im Bereich der Gemeinden Novi Sad und Neue Belgrad.
Im ersten Halbjahr wurden auf dem Territorium der Republik Serbien insgesamt 6.847 Häuser gehandelt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der Umsatz mit Häusern um ein Prozent geringer, und die Region Vojvodina steht in Bezug auf die Anzahl der Hausverkäufe an erster Stelle.
Die Gesamtzahl der gehandelten Baulandflächen im ersten Halbjahr 2020 beträgt 8.497, zwei Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.
Dnevnik berichtet, dass sich die meisten gehandelten Baulandflächen in der Vojvodina befinden.
