Der erste und stärkste Ausbruch der Pandemie war im Bereich Catering und Tourismus zu verzeichnen, aber auch bei vielen anderen Aktivitäten kam es zu erheblichen Geschäftsstörungen. In vielen gab es praktisch überhaupt keine Arbeit oder Arbeit mit weitaus geringeren Kapazitäten. Genau dies geschah im Bereich Immobilienverkäufe und -käufe.
Laut denjenigen, die schon lange in diesem Geschäft tätig sind, war die Situation in den letzten zwei Monaten völlig anders als früher, da das Geschäft fast vollständig eingestellt wurde und die Agenturen ihre Türen geschlossen haben.
In den letzten Tagen haben sich die Dinge jedoch zum Besseren gewendet, man arbeitet wieder, aber die Konsequenzen der Vorperiode sind sichtbar. Sie weisen darauf hin, dass sich der Markt allmählich verbessern wird und wie schnell er von vielen Faktoren abhängt, vor allem vom Interesse der Käufer und dem Angebot von Immobilien. Dennoch kann gesagt werden, dass eine Stabilisierung Ende Mai oder wahrscheinlicher im Juni erwartet werden kann.
Bei den Preisen wird derzeit kein großer Unterschied zur Vorperiode erwartet, aber es ist möglich, dass die Preise von Stadt zu Stadt und je nach Angebot und Anzahl der Käufer etwas niedriger sind.
Laut dem Eigentümer der Immobilienagentur Bomil aus Novi Sad, Bojan Miljanović, hat in einem Vierteljahrhundert, solange die Agentur existiert, nichts Ähnliches wie die Situation, die passiert ist.
– Praktisch ab Mitte März gab es auf dem Immobilienmarkt eine völlige Flaute, und wir haben erst Ende April wieder angefangen zu arbeiten – sagt Miljanović.
Er fügt hinzu, dass der Markt langsam aufwacht, sich aber noch in einer Phase der Überprüfung des Marktes befindet.
Er weist auch darauf hin, dass, obwohl es noch nicht zuverlässig gesagt werden kann, ist es möglich, dass die Preise für einen Quadratmeter in Novi Sad etwas niedriger sein werden, aber dass sie im Vergleich zu denen, die bis dahin gültig waren, zwischen 10 und 20 Prozent liegen könnten Mitte März.
– Der Preis pro Quadratmeter Immobilien hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Bis Mitte März in Novi Sad lag der Preis für einen Quadratmeter einer Wohnung in einem neuen Gebäude bei etwa 850 Euro, beispielsweise in Adice, bis zu etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter an den attraktivsten Standorten im Zentrum. Obwohl viele dachten, es sei viel, verlief der Verkauf ohne größere Probleme. Nach dieser Pause werden wir sehen, wie der Markt reagieren wird. Derzeit gibt es nicht viele Käufer, und die Verkäufer sind offenbar bereit, Immobilien zu etwas niedrigeren Preisen anzubieten – sagt Miljanović.
In anderen Städten ist es ähnlich, so dass es in Subotica nach den Worten des Direktors der Agentur Castor, Željko Maravić, schwierig ist, abzuschätzen, was mit dem Immobilienpreis passieren wird, aber er ist sicher, dass es vom Interesse der Käufer abhängen wird.
Maravić weist auch darauf hin, dass die realisierten Arbeiten in der vergangenen Zeit im März und April begonnen haben, um die Betriebsunterbrechung zu überwinden, und dass die für die Wirtschaft bestimmte staatliche Hilfe sicherlich dazu beitragen wird.
– Es gibt sicherlich mehr Leute, die Immobilien zum Verkauf anbieten, und es gibt weniger Käufer, und das wirkt sich natürlich auf den Preis aus, aber im Moment haben die Verkäufer nicht gezeigt, dass sie bereit sind, die Preise pro Quadratmeter anzupassen – weist Maravić darauf hin.
Ihm zufolge kosteten im Februar in Subotica ein Quadratmeter alter Wohnungen zwischen 600 und 650 Euro und ein Quadratmeter Neubauten zwischen 950 und 1.100 Euro an den attraktivsten Standorten in der Innenstadt.
– Ich erwarte keine größeren Preisänderungen, und wenn es zu Preisnachlässen kommt, werden es höchstwahrscheinlich nicht mehr als zehn Prozent sein. Die Immobilienpreise in Subotica sind im Allgemeinen günstiger als in größeren Städten, vor allem in Novi Sad und Belgrad. Daher gibt es größere Möglichkeiten, den Markt durch Preissenkungen anzukurbeln – sagt Maravić.
In Zrenjanin, so die Worte des Inhabers der Agentur Vukolić nekretnine, Nenad Vukolić, arbeitet er nach Unterbrechung der Arbeit im Ausnahmezustand wieder, es gibt immer mehr Anrufe, und das bestätigt, dass der Markt ist zum Leben erweckt worden.
Er weist darauf hin, dass er eine Stabilisierung erwartet, wenn alle dafür notwendigen Voraussetzungen erfüllt sind, d. h. die Arbeit aller in der Kette und vor allem des Katasters. Die letzten zwei Monate haben unser Geschäft erheblich beeinflusst, und die Erholung wird einige Zeit dauern, sagt Vukolić.
Ihm zufolge sind sie nicht aufs Feld gegangen, das Kataster hat fast nicht funktioniert und jetzt fangen sie von vorne an, so dass wir vorerst nicht über eine mögliche Änderung des Quadratmeterpreises sprechen können, obwohl ist es möglich, dass das Verkäufer sind bereit, es ein wenig zu senken.
– Der Preis für einen Quadratmeter einer Wohnung in einem neuen Gebäude beträgt rund 950 Euro, während der Preis für ältere Wohnungen je nach Lage, Anzahl der Stockwerke und anderen Merkmalen zwischen 500 und 750 Euro liegt und mehr als Sechs Monate ist das Angebot der gefragtesten Wohnungen zurückgegangen – sagt Vukolić.
Ihm zufolge ist Zrenjanin spezifisch, wenn es um das Angebot alter Wohnungen geht. Es gibt nur wenige von ihnen, und die Nachfrage ist groß. Dies könnte der Grund sein, warum kein größerer Preisverfall pro Quadratmeter erwartet wird, berichtet Srbija Danas.
